경기도 포천시 신북면 가채리 715-49

지목 임야 자연녹지지역 162.7평

경기도 포천시 신북면 가채리 715-49는 지목 임야, 면적 538㎡(162.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 58,200원(평당 192,397원)으로, 2024년 58,000원보다 0.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가채리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 185,400원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 93,013,871원(평당 571,531원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

58,200원 /㎡

평당192,397원

합계 (㎡당 × 면적)31,311,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

93,013,871원

㎡당 172,888원 · 평당 571,531원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

포천시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	자연녹지지역
면적	538㎡ · 162.7평
도로접면	세로(불)
지세	급경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	58,200원	평당 192,397원	+0.3%
2024년	58,000원	평당 191,736원	+1.2%
2023년	57,300원	평당 189,422원	-7.7%
2022년	62,100원	평당 205,290원	—

가채리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-11	가채리 6**	자연녹지지역	650㎡	249,000,000원
2026-05-20	가채리 6**	계획관리지역	93㎡	7,000,000원 직거래
2026-04-24	가채리 4**	계획관리지역	972㎡	82,320,000원 직거래
2025-09-18	가채리 6**	계획관리지역	68㎡	17,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.