경기도 포천시 신북면 가채리 637
경기도 포천시 신북면 가채리 637은 지목 체육용지, 면적 869㎡(262.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 193,900원(평당 640,993원)으로, 2025년 195,900원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 36년 동안 2,485.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가채리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 185,400원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 252,748,650원(평당 961,489원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
193,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
포천시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 체육용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 869㎡ · 262.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 193,900원 | 평당 640,993원 | -1.0% |
| 2025년 | 195,900원 | 평당 647,604원 | +0.2% |
| 2024년 | 195,500원 | 평당 646,282원 | -0.6% |
| 2023년 | 196,700원 | 평당 650,249원 | -6.5% |
| 2022년 | 210,300원 | 평당 695,208원 | +4.8% |
| 2021년 | 200,700원 | 평당 663,472원 | +7.6% |
| 2020년 | 186,600원 | 평당 616,860원 | -21.2% |
| 2019년 | 236,900원 | 평당 783,142원 | +1.2% |
| 2018년 | 234,200원 | 평당 774,216원 | -1.3% |
| 2017년 | 237,200원 | 평당 784,133원 | 0.0% |
가채리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-11 | 가채리 6** | 자연녹지지역 | 650㎡ | 249,000,000원 |
| 2026-05-20 | 가채리 6** | 계획관리지역 | 93㎡ | 7,000,000원 직거래 |
| 2026-04-24 | 가채리 4** | 계획관리지역 | 972㎡ | 82,320,000원 직거래 |
| 2025-09-18 | 가채리 6** | 계획관리지역 | 68㎡ | 17,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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