경기도 용인시 처인구 유방동 468-4

지목 전 제1종일반주거지역 151.9평

경기도 용인시 처인구 유방동 468-4는 지목 전, 면적 502㎡(151.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 673,000원(평당 2,224,797원)으로, 2024년 655,800원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 81,000원과 비교하면 35년 동안 730.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유방동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 758,700원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 467,430,767원(평당 3,078,143원)입니다. 최근 2년 유방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 6,937,151원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

673,000원 /㎡

평당2,224,797원

합계 (㎡당 × 면적)337,846,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

467,430,767원

㎡당 931,137원 · 평당 3,078,143원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 81건의 평당 중간값 5,623,428원으로 보면, 이 땅(502.0㎡)은 약 853,945,652원입니다(공시지가 기준 추산보다 +82.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	502㎡ · 151.9평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	673,000원	평당 2,224,797원	+2.6%
2024년	655,800원	평당 2,167,937원	+6.6%
2023년	615,300원	평당 2,034,053원	-7.8%
2022년	667,400원	평당 2,206,284원	+6.5%
2021년	626,800원	평당 2,072,069원	+13.7%
2020년	551,100원	평당 1,821,821원	+2.8%
2019년	536,100원	평당 1,772,234원	+2.1%
2018년	525,000원	평당 1,735,540원	+3.0%
2017년	509,800원	평당 1,685,292원	+3.1%
2016년	494,600원	평당 1,635,044원	+3.2%

유방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,937,151원

하위 10% ~ 상위 10%1,844,362원 ~ 6,941,109원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,224,797원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-14	유방동 9**	자연녹지지역	9㎡	15,900,000원 지분 직거래
2026-07-14	유방동 9**	자연녹지지역	2㎡	3,600,000원 지분 직거래
2026-01-09	유방동 6**	자연녹지지역	985㎡	650,000,000원 직거래
2025-12-10	유방동 8**	자연녹지지역	162㎡	115,240,000원 직거래
2025-12-10	유방동 8**	자연녹지지역	318㎡	225,760,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.