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- 용인시 처인구 유방동
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경기도 용인시 처인구 유방동 107-30
경기도 용인시 처인구 유방동 107-30은 지목 잡종지, 면적 362㎡(109.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 209,400원(평당 692,232원)으로, 2025년 205,000원보다 2.1% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 154,800원과 비교하면 11년 동안 35.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유방동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 758,700원이고, 이 필지는 그 28% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 103,839,452원(평당 948,263원)입니다. 최근 2년 유방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 6,937,151원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
209,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 17건의 평당 중간값 1,996,778원으로 보면, 이 땅(362.0㎡)은 약 218,657,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 +110.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 362㎡ · 109.5평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 209,400원 | 평당 692,232원 | +2.1% |
| 2025년 | 205,000원 | 평당 677,687원 | +2.2% |
| 2024년 | 200,500원 | 평당 662,811원 | +5.3% |
| 2023년 | 190,400원 | 평당 629,422원 | -6.8% |
| 2022년 | 204,300원 | 평당 675,373원 | +8.0% |
| 2021년 | 189,100원 | 평당 625,125원 | +8.4% |
| 2020년 | 174,400원 | 평당 576,530원 | +7.4% |
| 2019년 | 162,400원 | 평당 536,860원 | +2.8% |
| 2018년 | 158,000원 | 평당 522,315원 | -11.5% |
| 2017년 | 178,500원 | 평당 590,084원 | +12.5% |
유방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 692,232원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 유방동 9** | 자연녹지지역 | 9㎡ | 15,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-14 | 유방동 9** | 자연녹지지역 | 2㎡ | 3,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-09 | 유방동 6** | 자연녹지지역 | 985㎡ | 650,000,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 유방동 8** | 자연녹지지역 | 162㎡ | 115,240,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 유방동 8** | 자연녹지지역 | 318㎡ | 225,760,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.