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경기도 용인시 처인구 유방동 107-3
경기도 용인시 처인구 유방동 107-3은 지목 대, 면적 865㎡(261.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,246,000원(평당 4,119,014원)으로, 2025년 1,216,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 36년 동안 1,146.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유방동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 758,700원이고, 이 필지는 그 164% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,520,717,397원(평당 5,811,761원)입니다. 최근 2년 유방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 6,937,151원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,246,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 151건의 평당 중간값 2,082,384원으로 보면, 이 땅(865.0㎡)은 약 544,881,890원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 865㎡ · 261.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,246,000원 | 평당 4,119,014원 | +2.5% |
| 2025년 | 1,216,000원 | 평당 4,019,841원 | +2.4% |
| 2024년 | 1,187,000원 | 평당 3,923,973원 | +5.9% |
| 2023년 | 1,121,000원 | 평당 3,705,791원 | -7.2% |
| 2022년 | 1,208,000원 | 평당 3,993,394원 | +6.0% |
| 2021년 | 1,140,000원 | 평당 3,768,601원 | +8.7% |
| 2020년 | 1,049,000원 | 평당 3,467,774원 | +1.4% |
| 2019년 | 1,035,000원 | 평당 3,421,493원 | +4.3% |
| 2018년 | 992,300원 | 평당 3,280,335원 | +5.7% |
| 2017년 | 938,700원 | 평당 3,103,145원 | +1.5% |
유방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,119,014원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 유방동 9** | 자연녹지지역 | 9㎡ | 15,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-14 | 유방동 9** | 자연녹지지역 | 2㎡ | 3,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-09 | 유방동 6** | 자연녹지지역 | 985㎡ | 650,000,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 유방동 8** | 자연녹지지역 | 162㎡ | 115,240,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 유방동 8** | 자연녹지지역 | 318㎡ | 225,760,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.