- 땅콩
- 남양주시 오남읍 양지리
- 284-16
경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16
경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16은 지목 답, 면적 285㎡(86.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 668,300원(평당 2,209,259원)으로, 2025년 661,600원보다 1.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 300,900원과 비교하면 9년 동안 122.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양지리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 661,800원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 268,738,993원(평당 3,117,175원)입니다. 최근 2년 양지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
668,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 93건의 평당 중간값 4,058,441원으로 보면, 이 땅(285.0㎡)은 약 349,888,393원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 285㎡ · 86.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 668,300원 | 평당 2,209,259원 | +1.0% |
| 2025년 | 661,600원 | 평당 2,187,111원 | +3.7% |
| 2024년 | 638,000원 | 평당 2,109,094원 | +0.6% |
| 2023년 | 634,500원 | 평당 2,097,524원 | +0.2% |
| 2022년 | 633,400원 | 평당 2,093,887원 | +7.9% |
| 2021년 | 587,000원 | 평당 1,940,499원 | +18.5% |
| 2020년 | 495,200원 | 평당 1,637,027원 | +4.6% |
| 2019년 | 473,200원 | 평당 1,564,300원 | +32.5% |
| 2018년 | 357,000원 | 평당 1,180,167원 | +18.6% |
| 2017년 | 300,900원 | 평당 994,712원 | — |
양지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,209,259원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-30 | 양지리 2* | 계획관리지역 | 2,345㎡ | 3,545,000,000원 지분 |
| 2026-03-30 | 양지리 2* | 계획관리지역 | 360㎡ | 545,000,000원 지분 |
| 2026-01-16 | 양지리 1** | 제2종일반주거지역 | 84㎡ | 343,560,000원 직거래 |
| 2025-09-06 | 양지리 4** | 제1종일반주거지역 | 943㎡ | 1,391,000,000원 |
| 2025-08-08 | 양지리 4** | 준주거지역 | 188㎡ | 506,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.