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- 남양주시 오남읍 양지리
- 193-4
경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4
경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4는 지목 대, 면적 7,233㎡(2,188.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,159,000원(평당 3,831,411원)으로, 2025년 1,104,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 227,000원과 비교하면 27년 동안 410.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양지리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 661,800원이고, 이 필지는 그 175% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,182,978,852원(평당 5,568,140원)입니다. 최근 2년 양지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,159,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 46건의 평당 중간값 7,499,087원으로 보면, 이 땅(7,233.0㎡)은 약 16,407,871,945원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 7,233㎡ · 2,188.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,159,000원 | 평당 3,831,411원 | +5.0% |
| 2025년 | 1,104,000원 | 평당 3,649,592원 | +2.1% |
| 2024년 | 1,081,000원 | 평당 3,573,559원 | -0.6% |
| 2023년 | 1,088,000원 | 평당 3,596,700원 | -4.9% |
| 2022년 | 1,144,000원 | 평당 3,781,824원 | +8.4% |
| 2021년 | 1,055,000원 | 평당 3,487,608원 | +13.2% |
| 2020년 | 931,700원 | 평당 3,080,005원 | +8.2% |
| 2019년 | 860,700원 | 평당 2,845,293원 | +1.5% |
| 2018년 | 848,000원 | 평당 2,803,310원 | 0.0% |
| 2017년 | 848,000원 | 평당 2,803,310원 | +0.6% |
양지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,831,411원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-30 | 양지리 2* | 계획관리지역 | 2,345㎡ | 3,545,000,000원 지분 |
| 2026-03-30 | 양지리 2* | 계획관리지역 | 360㎡ | 545,000,000원 지분 |
| 2026-01-16 | 양지리 1** | 제2종일반주거지역 | 84㎡ | 343,560,000원 직거래 |
| 2025-09-06 | 양지리 4** | 제1종일반주거지역 | 943㎡ | 1,391,000,000원 |
| 2025-08-08 | 양지리 4** | 준주거지역 | 188㎡ | 506,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.