경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-4

지목 답 생산녹지지역 171.2평

경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-4는 지목 답, 면적 566㎡(171.2평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 648,700원(평당 2,144,466원)으로, 2024년 625,500원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 35년 동안 4,224.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양지리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 661,800원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 518,053,597원(평당 3,025,753원)입니다. 최근 2년 양지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

648,700원 /㎡

평당2,144,466원

합계 (㎡당 × 면적)367,164,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

518,053,597원

㎡당 915,289원 · 평당 3,025,753원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 443건의 평당 중간값 2,599,980원으로 보면, 이 땅(566.0㎡)은 약 445,155,618원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산녹지지역
면적	566㎡ · 171.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	648,700원	평당 2,144,466원	+3.7%
2024년	625,500원	평당 2,067,772원	+0.5%
2023년	622,100원	평당 2,056,532원	+0.2%
2022년	621,000원	평당 2,052,896원	+7.9%
2021년	575,500원	평당 1,902,482원	+18.5%
2020년	485,500원	평당 1,604,961원	+4.6%
2019년	464,000원	평당 1,533,887원	+31.4%
2018년	353,100원	평당 1,167,274원	+18.6%
2017년	297,600원	평당 983,803원	+19.2%
2016년	249,600원	평당 825,125원	+8.1%

양지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,305,785원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,144,466원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-30	양지리 2*	계획관리지역	2,345㎡	3,545,000,000원 지분
2026-03-30	양지리 2*	계획관리지역	360㎡	545,000,000원 지분
2026-01-16	양지리 1**	제2종일반주거지역	84㎡	343,560,000원 직거래
2025-09-06	양지리 4**	제1종일반주거지역	943㎡	1,391,000,000원
2025-08-08	양지리 4**	준주거지역	188㎡	506,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.