경기도 남양주시 오남읍 양지리 111-1

지목 대 제3종일반주거지역 231.1평

경기도 남양주시 오남읍 양지리 111-1은 지목 대, 면적 764㎡(231.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,309,000원(평당 4,327,279원)으로, 2025년 1,202,000원보다 8.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 51,000원과 비교하면 36년 동안 2,466.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양지리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 661,800원이고, 이 필지는 그 198% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,453,398,121원(평당 6,288,783원)입니다. 최근 2년 양지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,309,000원 /㎡

평당4,327,279원

합계 (㎡당 × 면적)1,000,076,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,453,398,121원

㎡당 1,902,354원 · 평당 6,288,783원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 274건의 평당 중간값 4,521,254원으로 보면, 이 땅(764.0㎡)은 약 1,044,907,121원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	764㎡ · 231.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,309,000원	평당 4,327,279원	+8.9%
2025년	1,202,000원	평당 3,973,560원	+2.0%
2024년	1,179,000원	평당 3,897,526원	+0.5%
2023년	1,173,000원	평당 3,877,692원	-4.2%
2022년	1,224,000원	평당 4,046,287원	+6.7%
2021년	1,147,000원	평당 3,791,741원	+13.8%
2020년	1,008,000원	평당 3,332,236원	+11.4%
2019년	904,500원	평당 2,990,087원	+2.0%
2018년	886,500원	평당 2,930,583원	0.0%
2017년	886,500원	평당 2,930,583원	+0.5%

양지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,305,785원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,327,279원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-30	양지리 2*	계획관리지역	2,345㎡	3,545,000,000원 지분
2026-03-30	양지리 2*	계획관리지역	360㎡	545,000,000원 지분
2026-01-16	양지리 1**	제2종일반주거지역	84㎡	343,560,000원 직거래
2025-09-06	양지리 4**	제1종일반주거지역	943㎡	1,391,000,000원
2025-08-08	양지리 4**	준주거지역	188㎡	506,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.