경기도 남양주시 오남읍 양지리 620
경기도 남양주시 오남읍 양지리 620은 지목 대, 면적 29,083㎡(8,797.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,126,000원(평당 3,722,320원)으로, 2025년 1,062,000원보다 6.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 52,000원과 비교하면 36년 동안 2,065.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양지리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 661,800원이고, 이 필지는 그 170% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 47,591,476,976원(평당 5,409,601원)입니다. 최근 2년 양지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,126,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 46건의 평당 중간값 7,499,087원으로 보면, 이 땅(29,083.0㎡)은 약 65,974,027,344원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 29,083㎡ · 8,797.6평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,126,000원 | 평당 3,722,320원 | +6.0% |
| 2025년 | 1,062,000원 | 평당 3,510,749원 | +2.1% |
| 2024년 | 1,040,000원 | 평당 3,438,022원 | -0.7% |
| 2023년 | 1,047,000원 | 평당 3,461,162원 | -4.8% |
| 2022년 | 1,100,000원 | 평당 3,636,369원 | +8.4% |
| 2021년 | 1,015,000원 | 평당 3,355,377원 | +14.3% |
| 2020년 | 887,700원 | 평당 2,934,550원 | +8.2% |
| 2019년 | 820,100원 | 평당 2,711,078원 | +1.5% |
| 2018년 | 808,000원 | 평당 2,671,078원 | 0.0% |
| 2017년 | 808,000원 | 평당 2,671,078원 | +0.6% |
양지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,722,320원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 양지리 1** | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-03-30 | 양지리 2* | 계획관리지역 | 2,345㎡ | 3,545,000,000원 지분 |
| 2026-03-30 | 양지리 2* | 계획관리지역 | 360㎡ | 545,000,000원 지분 |
| 2026-01-16 | 양지리 1** | 제2종일반주거지역 | 84㎡ | 343,560,000원 직거래 |
| 2025-09-06 | 양지리 4** | 제1종일반주거지역 | 943㎡ | 1,391,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.