경기도 광주시 초월읍 지월리 577-23

지목 공장용지 계획관리지역 39.9평

경기도 광주시 초월읍 지월리 577-23은 지목 공장용지, 면적 132㎡(39.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 169,100원(평당 559,009원)으로, 2025년 163,100원보다 3.7% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 154,300원과 비교하면 5년 동안 9.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지월리 필지 71곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 410,700원이고, 이 필지는 그 41% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,439,125원(평당 812,401원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

169,100원 /㎡

평당559,009원

합계 (㎡당 × 면적)22,321,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

32,439,125원

㎡당 245,751원 · 평당 812,401원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 36건의 평당 중간값 3,192,444원으로 보면, 이 땅(132.0㎡)은 약 127,474,286원입니다(공시지가 기준 추산보다 +293.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	132㎡ · 39.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	169,100원	평당 559,009원	+3.7%
2025년	163,100원	평당 539,174원	+2.5%
2024년	159,100원	평당 525,951원	+0.9%
2023년	157,700원	평당 521,323원	-5.2%
2022년	166,400원	평당 550,083원	+7.8%
2021년	154,300원	평당 510,083원	—

지월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	지월리 7**	계획관리지역	5㎡	1,000,000원 지분
2026-06-01	지월리 6**	계획관리지역	2㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-04-13	지월리 6**	계획관리지역	2㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-02-13	지월리 7**	계획관리지역	1㎡	140,000원 지분 직거래
2026-02-13	지월리 7**	계획관리지역	1㎡	320,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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