경기도 고양시 덕양구 화정동 902-3

지목 대 근린상업지역 84.9평

경기도 고양시 덕양구 화정동 902-3은 지목 대, 면적 280.7㎡(84.9평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,854,000원(평당 12,740,515원)으로, 2025년 3,794,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 1,360,000원과 비교하면 32년 동안 183.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화정동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,417,000원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,664,517,470원(평당 19,602,941원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,854,000원 /㎡

평당12,740,515원

합계 (㎡당 × 면적)1,081,817,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,664,517,470원

㎡당 5,929,881원 · 평당 19,602,941원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 103건의 평당 중간값 6,160,048원으로 보면, 이 땅(280.7㎡)은 약 523,060,488원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	280.70㎡ · 84.9평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,854,000원	평당 12,740,515원	+1.6%
2025년	3,794,000원	평당 12,542,167원	+2.7%
2024년	3,694,000원	평당 12,211,588원	+0.5%
2023년	3,674,000원	평당 12,145,472원	-4.9%
2022년	3,865,000원	평당 12,776,878원	+6.3%
2021년	3,635,000원	평당 12,016,547원	+5.4%
2020년	3,450,000원	평당 11,404,976원	+5.2%
2019년	3,280,000원	평당 10,842,991원	+4.1%
2018년	3,150,000원	평당 10,413,239원	+3.6%
2017년	3,040,000원	평당 10,049,602원	+1.3%

화정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.