충청남도 천안시 서북구 성정동 696-4

지목 대 제2종일반주거지역 1,271.6평

충청남도 천안시 서북구 성정동 696-4는 지목 대, 면적 4,203.7㎡(1,271.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,012,000원(평당 3,345,459원)으로, 2025년 995,400원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 321.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성정동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,268,500원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,002,422,921원(평당 4,720,304원)입니다. 최근 2년 성정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,787,689원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,012,000원 /㎡

평당3,345,459원

합계 (㎡당 × 면적)4,254,144,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,002,422,921원

㎡당 1,427,890원 · 평당 4,720,304원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 3,303,244원으로 보면, 이 땅(4,203.7㎡)은 약 4,200,468,870원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	4,203.70㎡ · 1,271.6평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,012,000원	평당 3,345,459원	+1.7%
2025년	995,400원	평당 3,290,583원	+0.7%
2024년	988,900원	평당 3,269,096원	+1.7%
2023년	972,800원	평당 3,215,873원	-7.8%
2022년	1,055,000원	평당 3,487,608원	+10.3%
2021년	956,500원	평당 3,161,988원	+7.5%
2020년	890,000원	평당 2,942,153원	+1.1%
2019년	880,000원	평당 2,909,095원	+4.1%
2018년	845,000원	평당 2,793,393원	+5.0%
2017년	805,000원	평당 2,661,161원	+3.9%

성정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,787,689원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,345,459원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-26	성정동 6**	제2종일반주거지역	257㎡	500,000,000원
2026-07-02	성정동 2**	일반상업지역	1㎡	4,320,000원 직거래
2026-04-29	성정동 3**	제2종일반주거지역	129㎡	63,680,000원 직거래
2026-04-25	성정동 6**	제2종일반주거지역	259㎡	156,000,000원 직거래
2025-11-03	성정동 1**	제2종일반주거지역	435㎡	630,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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