충청남도 천안시 동남구 신부동 44-54

지목 답 자연녹지지역 43.0평

충청남도 천안시 동남구 신부동 44-54는 지목 답, 면적 142㎡(43.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 212,000원(평당 700,827원)으로, 2025년 209,600원보다 1.1% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 165,100원과 비교하면 8년 동안 28.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신부동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 489,600원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,238,356원(평당 960,038원)입니다. 최근 2년 신부동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 5,616,078원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

212,000원 /㎡

평당700,827원

합계 (㎡당 × 면적)30,104,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

41,238,356원

㎡당 290,411원 · 평당 960,038원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 27건의 평당 중간값 1,584,763원으로 보면, 이 땅(142.0㎡)은 약 68,073,477원입니다(공시지가 기준 추산보다 +65.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	142㎡ · 43.0평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	212,000원	평당 700,827원	+1.1%
2025년	209,600원	평당 692,894원	+2.5%
2024년	204,400원	평당 675,703원	+0.6%
2023년	203,200원	평당 671,737원	-7.8%
2022년	220,500원	평당 728,927원	+5.1%
2021년	209,800원	평당 693,555원	+22.8%
2020년	170,800원	평당 564,629원	-0.6%
2019년	171,800원	평당 567,935원	+4.1%
2018년	165,100원	평당 545,786원	—

신부동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,616,078원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 700,827원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	신부동 4**	제2종일반주거지역	76㎡	32,500,000원 직거래
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	563㎡	1,370,000,000원
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	850㎡	910,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	1,146㎡	2,331,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	820㎡	1,669,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.