충청남도 천안시 동남구 신부동 370-18

지목 대 제2종일반주거지역 118.0평

충청남도 천안시 동남구 신부동 370-18은 지목 대, 면적 390㎡(118.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,742,000원(평당 5,758,686원)으로, 2025년 1,724,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 190.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신부동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 941,700원이고, 이 필지는 그 185% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 967,883,836원(평당 8,204,154원)입니다. 최근 2년 신부동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 5,616,078원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,742,000원 /㎡

평당5,758,686원

합계 (㎡당 × 면적)679,380,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

967,883,836원

㎡당 2,481,753원 · 평당 8,204,154원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 35건의 평당 중간값 3,540,801원으로 보면, 이 땅(390.0㎡)은 약 417,725,989원입니다(공시지가 기준 추산보다 -56.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	390㎡ · 118.0평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,742,000원	평당 5,758,686원	+1.0%
2025년	1,724,000원	평당 5,699,182원	+1.0%
2024년	1,707,000원	평당 5,642,984원	+0.8%
2023년	1,693,000원	평당 5,596,702원	-6.9%
2022년	1,818,000원	평당 6,009,926원	+4.4%
2021년	1,741,000원	평당 5,755,380원	+4.4%
2020년	1,668,000원	평당 5,514,058원	+1.8%
2019년	1,639,000원	평당 5,418,190원	0.0%
2018년	1,639,000원	평당 5,418,190원	+5.0%
2017년	1,561,000원	평당 5,160,338원	+7.3%

신부동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,616,078원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,758,686원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	신부동 4**	제2종일반주거지역	76㎡	32,500,000원 직거래
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	563㎡	1,370,000,000원
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	850㎡	910,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	1,146㎡	2,331,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	820㎡	1,669,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.

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