충청남도 천안시 동남구 신부동 53-46

지목 답 자연녹지지역 14.2평

충청남도 천안시 동남구 신부동 53-46은 지목 답, 면적 47㎡(14.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 111,800원(평당 369,587원)으로, 2025년 108,700원보다 2.9% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 66,600원과 비교하면 8년 동안 67.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신부동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 489,600원이고, 이 필지는 그 23% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,198,082원(평당 506,285원)입니다. 최근 2년 신부동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 5,616,078원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

111,800원 /㎡

평당369,587원

합계 (㎡당 × 면적)5,254,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,198,082원

㎡당 153,151원 · 평당 506,285원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 27건의 평당 중간값 1,584,763원으로 보면, 이 땅(47.0㎡)은 약 22,531,362원입니다(공시지가 기준 추산보다 +213.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	47㎡ · 14.2평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	111,800원	평당 369,587원	+2.9%
2025년	108,700원	평당 359,339원	+0.9%
2024년	107,700원	평당 356,034원	+0.7%
2023년	106,900원	평당 353,389원	-7.9%
2022년	116,100원	평당 383,802원	+12.8%
2021년	102,900원	평당 340,166원	+14.2%
2020년	90,100원	평당 297,852원	+10.8%
2019년	81,300원	평당 268,761원	+22.1%
2018년	66,600원	평당 220,166원	—

신부동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,616,078원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 369,587원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	신부동 4**	제2종일반주거지역	76㎡	32,500,000원 직거래
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	563㎡	1,370,000,000원
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	850㎡	910,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	1,146㎡	2,331,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	820㎡	1,669,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.