충청남도 천안시 동남구 신부동 53-25

지목 전 자연녹지지역 1.5평

충청남도 천안시 동남구 신부동 53-25는 지목 전, 면적 5㎡(1.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 258,800원(평당 855,538원)으로, 2025년 255,700원보다 1.2% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 48,000원과 비교하면 30년 동안 439.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신부동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 489,600원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,772,603원(평당 1,171,972원)입니다. 최근 2년 신부동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 5,616,078원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

258,800원 /㎡

평당855,538원

합계 (㎡당 × 면적)1,294,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,772,603원

㎡당 354,521원 · 평당 1,171,972원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 40건의 평당 중간값 1,355,372원으로 보면, 이 땅(5.0㎡)은 약 2,050,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +15.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	5㎡ · 1.5평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	258,800원	평당 855,538원	+1.2%
2025년	255,700원	평당 845,291원	+2.4%
2024년	249,700원	평당 825,456원	+0.7%
2023년	247,900원	평당 819,505원	-7.5%
2022년	268,100원	평당 886,282원	+4.4%
2021년	256,700원	평당 848,596원	+26.1%
2020년	203,600원	평당 673,059원	+1.6%
2019년	200,300원	평당 662,150원	+3.0%
2018년	194,400원	평당 642,646원	+7.3%
2017년	181,200원	평당 599,009원	+3.0%

신부동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,616,078원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 855,538원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	신부동 4**	제2종일반주거지역	76㎡	32,500,000원 직거래
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	563㎡	1,370,000,000원
2026-08-24	신부동 4**	제2종일반주거지역	850㎡	910,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	1,146㎡	2,331,000,000원
2026-08-13	신부동 3**	제2종일반주거지역	820㎡	1,669,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.