충청남도 당진시 석문면 삼화리 372-1

지목 답 계획관리지역 281.9평

충청남도 당진시 석문면 삼화리 372-1은 지목 답, 면적 932㎡(281.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 52,800원(평당 174,546원)으로, 2025년 51,900원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 36년 동안 780.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼화리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 41,600원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 73,814,400원(평당 261,819원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

52,800원 /㎡

평당174,546원

합계 (㎡당 × 면적)49,209,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

73,814,400원

㎡당 79,200원 · 평당 261,819원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 197건의 평당 중간값 169,971원으로 보면, 이 땅(932.0㎡)은 약 47,920,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	932㎡ · 281.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	52,800원	평당 174,546원	+1.7%
2025년	51,900원	평당 171,571원	-4.2%
2024년	54,200원	평당 179,174원	+2.7%
2023년	52,800원	평당 174,546원	-8.2%
2022년	57,500원	평당 190,083원	+4.7%
2021년	54,900원	평당 181,488원	+5.8%
2020년	51,900원	평당 171,571원	+2.2%
2019년	50,800원	평당 167,934원	+2.0%
2018년	49,800원	평당 164,628원	+3.1%
2017년	48,300원	평당 159,670원	+4.5%

삼화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	삼화리 9**	계획관리지역	404㎡	33,580,000원 직거래
2026-06-10	삼화리 8**	계획관리지역	475㎡	66,160,000원 직거래
2026-04-03	삼화리 2**	계획관리지역	114㎡	50,000,000원 직거래
2025-12-18	삼화리 1**	계획관리지역	483㎡	28,000,000원 직거래
2025-11-17	삼화리 7**	계획관리지역	476㎡	17,070,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.