제주특별자치도 제주시 해안동 2050-3

지목 과수원 자연녹지지역 208.4평

제주특별자치도 제주시 해안동 2050-3은 지목 과수원, 면적 689㎡(208.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 58,100원(평당 192,066원)으로, 2025년 60,200원보다 3.5% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 56,000원과 비교하면 6년 동안 3.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 해안동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 193,400원이고, 이 필지는 그 30% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 53,191,744원(평당 255,210원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

58,100원 /㎡

평당192,066원

합계 (㎡당 × 면적)40,030,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

53,191,744원

㎡당 77,201원 · 평당 255,210원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 78건의 평당 중간값 915,684원으로 보면, 이 땅(689.0㎡)은 약 190,849,129원입니다(공시지가 기준 추산보다 +258.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	689㎡ · 208.4평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	58,100원	평당 192,066원	-3.5%
2025년	60,200원	평당 199,009원	-1.0%
2024년	60,800원	평당 200,992원	0.0%
2023년	60,800원	평당 200,992원	-7.9%
2022년	66,000원	평당 218,182원	+9.1%
2021년	60,500원	평당 200,000원	+8.0%
2020년	56,000원	평당 185,124원	—

해안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	281㎡	203,000,000원
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	4㎡	500,000원 지분
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	2㎡	500,000원 지분
2025-07-29	해안동 2***	자연녹지지역	10㎡	10,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.