제주특별자치도 제주시 해안동 2050

지목 과수원 자연녹지지역 1,072.1평

제주특별자치도 제주시 해안동 2050은 지목 과수원, 면적 3,544㎡(1,072.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 307,200원(평당 1,015,539원)으로, 2025년 303,900원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,700원과 비교하면 36년 동안 4,485.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 해안동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 193,400원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,506,306,805원(평당 1,405,060원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

307,200원 /㎡

평당1,015,539원

합계 (㎡당 × 면적)1,088,716,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,506,306,805원

㎡당 425,030원 · 평당 1,405,060원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 85건의 평당 중간값 922,290원으로 보면, 이 땅(3,544.0㎡)은 약 988,750,504원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	3,544㎡ · 1,072.1평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	307,200원	평당 1,015,539원	+1.1%
2025년	303,900원	평당 1,004,630원	-0.5%
2024년	305,500원	평당 1,009,919원	0.0%
2023년	305,500원	평당 1,009,919원	-6.9%
2022년	328,200원	평당 1,084,960원	+12.0%
2021년	293,000원	평당 968,596원	+423.2%
2020년	56,000원	평당 185,124원	0.0%
2019년	56,000원	평당 185,124원	+5.7%
2018년	53,000원	평당 175,207원	+6.0%
2017년	50,000원	평당 165,290원	+11.1%

해안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	281㎡	203,000,000원
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	4㎡	500,000원 지분
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	2㎡	500,000원 지분
2025-07-29	해안동 2***	자연녹지지역	10㎡	10,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.