제주특별자치도 제주시 해안동 1118

지목 대 생산녹지지역 389.0평

제주특별자치도 제주시 해안동 1118은 지목 대, 면적 1,286㎡(389.0평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 304,800원(평당 1,007,605원)으로, 2025년 304,800원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 2,670.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 해안동 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 208,700원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 547,688,022원(평당 1,407,886원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

304,800원 /㎡

평당1,007,605원

합계 (㎡당 × 면적)391,972,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

547,688,022원

㎡당 425,885원 · 평당 1,407,886원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 4,803,848원으로 보면, 이 땅(1,286.0㎡)은 약 1,868,769,081원입니다(공시지가 기준 추산보다 +241.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	생산녹지지역
면적	1,286㎡ · 389.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	304,800원	평당 1,007,605원	0.0%
2025년	304,800원	평당 1,007,605원	-0.5%
2024년	306,300원	평당 1,012,563원	0.0%
2023년	306,300원	평당 1,012,563원	-5.4%
2022년	323,800원	평당 1,070,415원	+12.9%
2021년	286,700원	평당 947,770원	+7.8%
2020년	266,000원	평당 879,340원	+3.7%
2019년	256,500원	평당 847,935원	+188.2%
2018년	89,000원	평당 294,215원	+7.9%
2017년	82,500원	평당 272,728원	+23.7%

해안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	281㎡	203,000,000원
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	4㎡	500,000원 지분
2025-08-13	해안동 *	생산녹지지역	2㎡	500,000원 지분
2025-07-29	해안동 2***	자연녹지지역	10㎡	10,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

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