제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 194-1

지목 목장용지 생산관리지역 8,032.3평

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 194-1은 지목 목장용지, 면적 26,553㎡(8,032.3평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 33,000원(평당 109,091원)으로, 2025년 33,000원보다 변동이 없습니다. 1992년 ㎡당 4,460원과 비교하면 34년 동안 639.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금악리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 29,400원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,236,351,329원(평당 153,924원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

33,000원 /㎡

평당109,091원

합계 (㎡당 × 면적)876,249,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,236,351,329원

㎡당 46,562원 · 평당 153,924원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 목장용지) 40건의 평당 중간값 107,003원으로 보면, 이 땅(26,553.0㎡)은 약 859,478,444원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	생산관리지역
면적	26,553㎡ · 8,032.3평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	33,000원	평당 109,091원	0.0%
2025년	33,000원	평당 109,091원	-2.1%
2024년	33,700원	평당 111,405원	+3.1%
2023년	32,700원	평당 108,099원	-9.9%
2022년	36,300원	평당 120,000원	+29.6%
2021년	28,000원	평당 92,562원	+13.8%
2020년	24,600원	평당 81,322원	+3.4%
2019년	23,800원	평당 78,678원	+3.9%
2018년	22,900원	평당 75,703원	+22.5%
2017년	18,700원	평당 61,818원	+16.1%

금악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.