제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 195-13

지목 목장용지 계획관리지역 5.4평

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 195-13은 지목 목장용지, 면적 18㎡(5.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 30,100원(평당 99,504원)으로, 2024년 30,900원보다 2.6% 내렸습니다. 1995년 ㎡당 3,710원과 비교하면 30년 동안 711.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금악리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 29,400원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 764,458원(평당 140,397원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

30,100원 /㎡

평당99,504원

합계 (㎡당 × 면적)541,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

764,458원

㎡당 42,470원 · 평당 140,397원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 목장용지) 23건의 평당 중간값 446,266원으로 보면, 이 땅(18.0㎡)은 약 2,429,916원입니다(공시지가 기준 추산보다 +217.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	계획관리지역
면적	18㎡ · 5.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	30,100원	평당 99,504원	-2.6%
2024년	30,900원	평당 102,149원	+1.0%
2023년	30,600원	평당 101,157원	-4.1%
2022년	31,900원	평당 105,455원	+12.3%
2021년	28,400원	평당 93,884원	+9.7%
2020년	25,900원	평당 85,620원	+3.2%
2019년	25,100원	평당 82,975원	+12.6%
2018년	22,300원	평당 73,719원	+18.0%
2017년	18,900원	평당 62,479원	+30.3%
2016년	14,500원	평당 47,934원	+45.0%

금악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.