제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2905-3

지목 임야 자연녹지지역 115.0평

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2905-3은 지목 임야, 면적 380㎡(115.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 27,500원(평당 90,909원)으로, 2024년 28,400원보다 3.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,800원과 비교하면 35년 동안 882.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,600원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,042,647원(평당 270,053원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

27,500원 /㎡

평당90,909원

합계 (㎡당 × 면적)10,450,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

31,042,647원

㎡당 81,691원 · 평당 270,053원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

제주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	자연녹지지역
면적	380㎡ · 115.0평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	27,500원	평당 90,909원	-3.2%
2024년	28,400원	평당 93,884원	-0.4%
2023년	28,500원	평당 94,215원	-10.9%
2022년	32,000원	평당 105,785원	-3.0%
2021년	33,000원	평당 109,091원	0.0%
2020년	33,000원	평당 109,091원	0.0%
2019년	33,000원	평당 109,091원	0.0%
2018년	33,000원	평당 109,091원	+25.0%
2017년	26,400원	평당 87,273원	+30.0%
2016년	20,300원	평당 67,108원	+6.3%

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	고산리 2***	제2종일반주거지역	489㎡	95,000,000원 직거래
2026-05-11	고산리 1***	자연녹지지역	456㎡	132,000,000원 직거래
2025-11-03	고산리 2***	제1종일반주거지역	357㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-19	고산리 1***	제1종일반주거지역	528㎡	190,000,000원
2025-07-07	고산리 2***	제2종일반주거지역	14㎡	8,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.