제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2658

지목 전 자연녹지지역 927.2평

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2658은 지목 전, 면적 3,065㎡(927.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 132,000원(평당 436,364원)으로, 2025년 134,000원보다 1.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 33,000원과 비교하면 36년 동안 300.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,600원이고, 이 필지는 그 229% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 624,719,118원(평당 673,799원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

132,000원 /㎡

평당436,364원

합계 (㎡당 × 면적)404,580,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

624,719,118원

㎡당 203,824원 · 평당 673,799원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(3,065.0㎡)은 약 556,153,574원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	3,065㎡ · 927.2평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	132,000원	평당 436,364원	-1.5%
2025년	134,000원	평당 442,976원	-1.0%
2024년	135,300원	평당 447,273원	-0.5%
2023년	136,000원	평당 449,587원	-7.5%
2022년	147,000원	평당 485,951원	+4.3%
2021년	141,000원	평당 466,116원	+6.0%
2020년	133,000원	평당 439,670원	+3.9%
2019년	128,000원	평당 423,141원	+6.7%
2018년	120,000원	평당 396,695원	+20.0%
2017년	100,000원	평당 330,579원	+25.0%

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	고산리 2***	제2종일반주거지역	489㎡	95,000,000원 직거래
2026-05-11	고산리 1***	자연녹지지역	456㎡	132,000,000원 직거래
2025-11-03	고산리 2***	제1종일반주거지역	357㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-19	고산리 1***	제1종일반주거지역	528㎡	190,000,000원
2025-07-07	고산리 2***	제2종일반주거지역	14㎡	8,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.