제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2159-1

지목 전 제1종일반주거지역 481.3평

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2159-1은 지목 전, 면적 1,591㎡(481.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 186,300원(평당 615,869원)으로, 2025년 181,600원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 19,000원과 비교하면 36년 동안 880.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,600원이고, 이 필지는 그 323% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 453,322,694원(평당 941,915원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

186,300원 /㎡

평당615,869원

합계 (㎡당 × 면적)296,403,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

453,322,694원

㎡당 284,929원 · 평당 941,915원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 33건의 평당 중간값 1,522,391원으로 보면, 이 땅(1,591.0㎡)은 약 732,692,345원입니다(공시지가 기준 추산보다 +61.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	1,591㎡ · 481.3평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	186,300원	평당 615,869원	+2.6%
2025년	181,600원	평당 600,331원	+2.3%
2024년	177,600원	평당 587,108원	+0.5%
2023년	176,700원	평당 584,133원	-7.6%
2022년	191,200원	평당 632,067원	+9.9%
2021년	173,900원	평당 574,877원	+3.1%
2020년	168,600원	평당 557,356원	+3.6%
2019년	162,800원	평당 538,183원	+7.0%
2018년	152,100원	평당 502,811원	+17.0%
2017년	130,000원	평당 429,753원	+90.9%

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	고산리 2***	제2종일반주거지역	489㎡	95,000,000원 직거래
2026-05-11	고산리 1***	자연녹지지역	456㎡	132,000,000원 직거래
2025-11-03	고산리 2***	제1종일반주거지역	357㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-19	고산리 1***	제1종일반주거지역	528㎡	190,000,000원
2025-07-07	고산리 2***	제2종일반주거지역	14㎡	8,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.