제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1683-2

지목 전 생산관리지역 1,333.4평

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1683-2는 지목 전, 면적 4,408㎡(1,333.4평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 40,500원(평당 133,884원)으로, 2025년 40,900원보다 1.0% 내렸습니다. 1991년 ㎡당 5,320원과 비교하면 35년 동안 661.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 55,400원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 267,786,000원(평당 200,827원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

40,500원 /㎡

평당133,884원

합계 (㎡당 × 면적)178,524,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

267,786,000원

㎡당 60,750원 · 평당 200,827원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 83건의 평당 중간값 198,347원으로 보면, 이 땅(4,408.0㎡)은 약 264,480,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	4,408㎡ · 1,333.4평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	40,500원	평당 133,884원	-1.0%
2025년	40,900원	평당 135,207원	-1.0%
2024년	41,300원	평당 136,529원	-0.5%
2023년	41,500원	평당 137,190원	-8.4%
2022년	45,300원	평당 149,752원	+8.6%
2021년	41,700원	평당 137,851원	+3.2%
2020년	40,400원	평당 133,554원	+2.0%
2019년	39,600원	평당 130,909원	+7.0%
2018년	37,000원	평당 122,314원	+22.1%
2017년	30,300원	평당 100,165원	+28.4%

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	고산리 2***	제2종일반주거지역	489㎡	95,000,000원 직거래
2026-05-11	고산리 1***	자연녹지지역	456㎡	132,000,000원 직거래
2025-11-03	고산리 2***	제1종일반주거지역	357㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-19	고산리 1***	제1종일반주거지역	528㎡	190,000,000원
2025-07-07	고산리 2***	제2종일반주거지역	14㎡	8,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.