제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2159-7

지목 전 제1종일반주거지역 219.9평

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2159-7은 지목 전, 면적 727㎡(219.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 213,100원(평당 704,464원)으로, 2025년 206,200원보다 3.3% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 175,100원과 비교하면 8년 동안 21.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,600원이고, 이 필지는 그 370% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 244,050,393원(평당 1,109,737원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

213,100원 /㎡

평당704,464원

합계 (㎡당 × 면적)154,923,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

244,050,393원

㎡당 335,695원 · 평당 1,109,737원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 33건의 평당 중간값 1,522,391원으로 보면, 이 땅(727.0㎡)은 약 334,800,336원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	727㎡ · 219.9평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	213,100원	평당 704,464원	+3.3%
2025년	206,200원	평당 681,654원	+3.2%
2024년	199,900원	평당 660,827원	-0.4%
2023년	200,800원	평당 663,803원	-7.6%
2022년	217,300원	평당 718,348원	+10.0%
2021년	197,600원	평당 653,224원	+1.6%
2020년	194,500원	평당 642,976원	+4.3%
2019년	186,400원	평당 616,199원	+6.5%
2018년	175,100원	평당 578,844원	—

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	고산리 2***	제2종일반주거지역	489㎡	95,000,000원 직거래
2026-05-11	고산리 1***	자연녹지지역	456㎡	132,000,000원 직거래
2025-11-03	고산리 2***	제1종일반주거지역	357㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-19	고산리 1***	제1종일반주거지역	528㎡	190,000,000원
2025-07-07	고산리 2***	제2종일반주거지역	14㎡	8,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.