제주특별자치도 제주시 오등동 227-9

지목 과수원 보전녹지지역 679.1평

제주특별자치도 제주시 오등동 227-9는 지목 과수원, 면적 2,245㎡(679.1평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 60,300원(평당 199,339원)으로, 2024년 50,400원보다 19.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오등동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,800원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 191,006,445원(평당 281,260원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

60,300원 /㎡

평당199,339원

합계 (㎡당 × 면적)135,373,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

191,006,445원

㎡당 85,081원 · 평당 281,260원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 과수원) 5건의 평당 중간값 476,111원으로 보면, 이 땅(2,245.0㎡)은 약 323,332,814원입니다(공시지가 기준 추산보다 +69.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	보전녹지지역
면적	2,245㎡ · 679.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	60,300원	평당 199,339원	+19.6%
2024년	50,400원	평당 166,612원	+8.4%
2023년	46,500원	평당 153,719원	-9.7%
2022년	51,500원	평당 170,248원	—

오등동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.