제주특별자치도 제주시 오등동 227-10

지목 과수원 보전녹지지역 437.7평

제주특별자치도 제주시 오등동 227-10은 지목 과수원, 면적 1,447㎡(437.7평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 64,500원(평당 213,223원)으로, 2024년 53,000원보다 21.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오등동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,800원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,686,911원(평당 300,850원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

64,500원 /㎡

평당213,223원

합계 (㎡당 × 면적)93,331,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

131,686,911원

㎡당 91,007원 · 평당 300,850원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 과수원) 5건의 평당 중간값 476,111원으로 보면, 이 땅(1,447.0㎡)은 약 208,402,041원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	보전녹지지역
면적	1,447㎡ · 437.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	64,500원	평당 213,223원	+21.7%
2024년	53,000원	평당 175,207원	-6.4%
2023년	56,600원	평당 187,108원	—

오등동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.