제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 725-3

지목 전 자연녹지지역 494.9평

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 725-3은 지목 전, 면적 1,636㎡(494.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 26,200원(평당 86,612원)으로, 2024년 26,600원보다 1.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 162.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고성리 필지 60곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 96,100원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 59,303,879원(평당 119,832원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

26,200원 /㎡

평당86,612원

합계 (㎡당 × 면적)42,863,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

59,303,879원

㎡당 36,249원 · 평당 119,832원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 275건의 평당 중간값 399,221원으로 보면, 이 땅(1,636.0㎡)은 약 197,570,581원입니다(공시지가 기준 추산보다 +233.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	1,636㎡ · 494.9평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	26,200원	평당 86,612원	-1.5%
2024년	26,600원	평당 87,934원	-5.7%
2023년	28,200원	평당 93,223원	-7.2%
2022년	30,400원	평당 100,496원	+6.7%
2021년	28,500원	평당 94,215원	+5.9%
2020년	26,900원	평당 88,926원	-3.9%
2019년	28,000원	평당 92,562원	+12.0%
2018년	25,000원	평당 82,645원	+8.7%
2017년	23,000원	평당 76,033원	+21.1%
2016년	19,000원	평당 62,810원	+40.7%

고성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-10	고성리 1***	제2종일반주거지역	1,068㎡	362,050,000원 직거래
2026-06-10	고성리 1***	제2종일반주거지역	292㎡	137,950,000원 직거래
2026-05-28	고성리 1***	제2종일반주거지역	694㎡	200,000,000원 직거래
2025-11-12	고성리 1***	제2종일반주거지역	4㎡	7,000,000원 직거래
2025-09-26	고성리 1***	일반상업지역	30㎡	10,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.