전라남도 광양시 광양읍 용강리 657-5

지목 답 제2종일반주거지역 93.8평

전라남도 광양시 광양읍 용강리 657-5는 지목 답, 면적 310㎡(93.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 157,500원(평당 520,662원)으로, 2024년 119,600원보다 31.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용강리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,000원이고, 이 필지는 그 297% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,552,397원(평당 720,368원)입니다. 최근 2년 용강리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,999,945원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

157,500원 /㎡

평당520,662원

합계 (㎡당 × 면적)48,825,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

67,552,397원

㎡당 217,911원 · 평당 720,368원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 24건의 평당 중간값 1,652,332원으로 보면, 이 땅(310.0㎡)은 약 154,947,469원입니다(공시지가 기준 추산보다 +129.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제2종일반주거지역
면적	310㎡ · 93.8평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	157,500원	평당 520,662원	+31.7%
2024년	119,600원	평당 395,372원	+0.4%
2023년	119,100원	평당 393,720원	-4.3%
2022년	124,400원	평당 411,240원	—

용강리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,999,945원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 520,662원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-19	용강리 8**	제1종일반주거지역	324㎡	270,000,000원
2025-07-17	용강리 8**	제2종일반주거지역	121㎡	146,650,000원
2025-07-17	용강리 8**	제2종일반주거지역	174㎡	210,660,000원
2025-06-26	용강리 8**	제1종일반주거지역	66㎡	21,580,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.