전라남도 광양시 광양읍 용강리 653
전라남도 광양시 광양읍 용강리 653은 지목 답, 면적 2,909㎡(880.0평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 118,400원(평당 391,406원)으로, 2024년 119,600원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 24,000원과 비교하면 35년 동안 393.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용강리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,000원이고, 이 필지는 그 223% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 476,534,049원(평당 541,535원)입니다. 최근 2년 용강리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,999,945원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
118,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 250건의 평당 중간값 249,876원으로 보면, 이 땅(2,909.0㎡)은 약 219,884,360원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 2,909㎡ · 880.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 118,400원 | 평당 391,406원 | -1.0% |
| 2024년 | 119,600원 | 평당 395,372원 | +0.4% |
| 2023년 | 119,100원 | 평당 393,720원 | -2.1% |
| 2022년 | 121,600원 | 평당 401,984원 | +11.7% |
| 2021년 | 108,900원 | 평당 360,001원 | +105.1% |
| 2020년 | 53,100원 | 평당 175,537원 | +10.9% |
| 2019년 | 47,900원 | 평당 158,347원 | +17.4% |
| 2018년 | 40,800원 | 평당 134,876원 | +8.8% |
| 2017년 | 37,500원 | 평당 123,967원 | +5.0% |
| 2016년 | 35,700원 | 평당 118,017원 | +2.3% |
용강리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 391,406원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-19 | 용강리 8** | 제1종일반주거지역 | 324㎡ | 270,000,000원 |
| 2025-07-17 | 용강리 8** | 제2종일반주거지역 | 121㎡ | 146,650,000원 |
| 2025-07-17 | 용강리 8** | 제2종일반주거지역 | 174㎡ | 210,660,000원 |
| 2025-06-26 | 용강리 8** | 제1종일반주거지역 | 66㎡ | 21,580,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.