인천광역시 중구 운북동 789-360

지목 답 생산녹지지역 949.5평

인천광역시 중구 운북동 789-360은 지목 답, 면적 3,139㎡(949.5평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 253,500원(평당 838,018원)으로, 2024년 251,600원보다 0.8% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 230,000원과 비교하면 13년 동안 10.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운북동 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 655,400원이고, 이 필지는 그 39% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,100,950,500원(평당 1,159,450원)입니다. 최근 2년 운북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 3,196,322원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

253,500원 /㎡

평당838,018원

합계 (㎡당 × 면적)795,736,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,100,950,500원

㎡당 350,733원 · 평당 1,159,450원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 7건의 평당 중간값 996,703원으로 보면, 이 땅(3,139.0㎡)은 약 946,417,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산녹지지역
면적	3,139㎡ · 949.5평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	253,500원	평당 838,018원	+0.8%
2024년	251,600원	평당 831,737원	+1.5%
2023년	247,800원	평당 819,175원	-7.2%
2022년	267,100원	평당 882,977원	+6.2%
2021년	251,500원	평당 831,406원	+4.2%
2020년	241,300원	평당 797,687원	-0.2%
2019년	241,900원	평당 799,671원	+5.2%
2018년	230,000원	평당 760,332원	+1.4%
2017년	226,800원	평당 749,753원	+0.9%
2016년	224,700원	평당 742,811원	+10.5%

운북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,196,322원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 838,018원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-23	운북동 1***	제1종일반주거지역	330㎡	260,000,000원
2026-04-10	운북동 1***	제1종일반주거지역	4㎡	250,000원 지분
2026-04-10	운북동 1***	제1종일반주거지역	3㎡	200,000원 지분
2026-04-10	운북동 1***	제1종일반주거지역	110㎡	7,550,000원 지분
2026-04-10	운북동 1***	제1종일반주거지역	302㎡	292,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.