인천광역시 중구 운북동 1272-2
인천광역시 중구 운북동 1272-2는 지목 대, 면적 1,601.5㎡(484.5평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,352,000원(평당 7,775,218원)으로, 2025년 2,391,000원보다 1.6% 내렸습니다. 2012년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 14년 동안 80.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운북동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 672,400원이고, 이 필지는 그 350% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,010,253,116원(평당 12,406,266원)입니다. 최근 2년 운북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 3,196,322원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,352,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 34건의 평당 중간값 3,487,554원으로 보면, 이 땅(1,601.5㎡)은 약 1,689,558,605원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 1,601.50㎡ · 484.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,352,000원 | 평당 7,775,218원 | -1.6% |
| 2025년 | 2,391,000원 | 평당 7,904,144원 | +2.0% |
| 2024년 | 2,344,000원 | 평당 7,748,772원 | +0.0% |
| 2023년 | 2,343,000원 | 평당 7,745,466원 | -3.2% |
| 2022년 | 2,420,000원 | 평당 8,000,012원 | +14.5% |
| 2021년 | 2,114,000원 | 평당 6,988,440원 | +11.8% |
| 2020년 | 1,891,000원 | 평당 6,251,249원 | +38.0% |
| 2019년 | 1,370,000원 | 평당 4,528,932원 | +0.7% |
| 2018년 | 1,360,000원 | 평당 4,495,874원 | 0.0% |
| 2017년 | 1,360,000원 | 평당 4,495,874원 | 0.0% |
운북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,775,218원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-23 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 330㎡ | 260,000,000원 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 250,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 200,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 110㎡ | 7,550,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 302㎡ | 292,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-16.
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