인천광역시 연수구 옥련동 635-1

지목 대 제3종일반주거지역 3,766.7평

인천광역시 연수구 옥련동 635-1은 지목 대, 면적 12,451.9㎡(3,766.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,204,000원(평당 7,285,961원)으로, 2024년 2,164,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 599,000원과 비교하면 28년 동안 267.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 옥련동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,468,000원이고, 이 필지는 그 150% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,474,228,740원(평당 10,479,807원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,204,000원 /㎡

평당7,285,961원

합계 (㎡당 × 면적)27,443,987,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

39,474,228,740원

㎡당 3,170,137원 · 평당 10,479,807원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연수구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 6,818,182원으로 보면, 이 땅(12,451.9㎡)은 약 25,682,043,750원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	12,451.90㎡ · 3,766.7평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,204,000원	평당 7,285,961원	+1.8%
2024년	2,164,000원	평당 7,153,730원	+0.7%
2023년	2,149,000원	평당 7,104,143원	-6.7%
2022년	2,303,000원	평당 7,613,234원	+7.2%
2021년	2,148,000원	평당 7,100,837원	+11.5%
2020년	1,927,000원	평당 6,370,257원	+4.8%
2019년	1,839,000원	평당 6,079,348원	+5.1%
2018년	1,750,000원	평당 5,785,133원	+3.2%
2017년	1,695,000원	평당 5,603,314원	+1.3%
2016년	1,673,000원	평당 5,530,587원	+4.2%

옥련동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	옥련동 6**	자연녹지지역	26㎡	56,440,000원 직거래
2026-09-16	옥련동 6**	자연녹지지역	11㎡	35,330,000원 지분 직거래
2026-08-28	옥련동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	7,960,000원 지분 직거래
2026-08-28	옥련동 3**	제2종일반주거지역	22㎡	102,140,000원 지분 직거래
2026-08-28	옥련동 3**	제2종일반주거지역	3㎡	15,030,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.