인천광역시 서구 석남동 552-18

지목 대 제1종일반주거지역 535.0평

인천광역시 서구 석남동 552-18은 지목 대, 면적 1,768.7㎡(535.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,462,000원(평당 4,833,065원)으로, 2025년 1,428,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 36년 동안 441.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,337,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,683,935,584원(평당 6,885,461원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,462,000원 /㎡

평당4,833,065원

합계 (㎡당 × 면적)2,585,839,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,683,935,584원

㎡당 2,082,849원 · 평당 6,885,461원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 47건의 평당 중간값 8,604,478원으로 보면, 이 땅(1,768.7㎡)은 약 4,603,669,186원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	1,768.70㎡ · 535.0평
도로접면	중로각지
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,462,000원	평당 4,833,065원	+2.4%
2025년	1,428,000원	평당 4,720,668원	+0.6%
2024년	1,420,000원	평당 4,694,222원	+1.1%
2023년	1,405,000원	평당 4,644,635원	-4.2%
2022년	1,466,000원	평당 4,846,288원	+9.2%
2021년	1,342,000원	평당 4,436,370원	+7.6%
2020년	1,247,000원	평당 4,122,320원	+6.9%
2019년	1,167,000원	평당 3,857,857원	+4.6%
2018년	1,116,000원	평당 3,689,262원	+1.1%
2017년	1,104,000원	평당 3,649,592원	+1.1%

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-03	석남동 1**	제2종일반주거지역	61㎡	58,500,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	66㎡	95,000,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	79㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.