인천광역시 서구 석남동 526-1

지목 대 일반상업지역 68.0평

인천광역시 서구 석남동 526-1은 지목 대, 면적 224.8㎡(68.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,727,000원(평당 5,709,099원)으로, 2025년 1,688,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 290,000원과 비교하면 36년 동안 495.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,358,500원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 596,703,577원(평당 8,774,806원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,727,000원 /㎡

평당5,709,099원

합계 (㎡당 × 면적)388,229,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

596,703,577원

㎡당 2,654,375원 · 평당 8,774,806원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 19,767,269원으로 보면, 이 땅(224.8㎡)은 약 1,344,213,844원입니다(공시지가 기준 추산보다 +125.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	224.80㎡ · 68.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,727,000원	평당 5,709,099원	+2.3%
2025년	1,688,000원	평당 5,580,174원	+2.7%
2024년	1,644,000원	평당 5,434,719원	+3.2%
2023년	1,593,000원	평당 5,266,123원	-3.2%
2022년	1,645,000원	평당 5,438,025원	+13.7%
2021년	1,447,000원	평당 4,783,478원	+11.1%
2020년	1,302,000원	평당 4,304,139원	+11.9%
2019년	1,164,000원	평당 3,847,940원	+13.5%
2018년	1,026,000원	평당 3,391,741원	+1.2%
2017년	1,014,000원	평당 3,352,071원	+1.1%

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-03	석남동 1**	제2종일반주거지역	61㎡	58,500,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	66㎡	95,000,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	79㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.