인천광역시 서구 석남동 525-9

지목 대 일반상업지역 81.1평

인천광역시 서구 석남동 525-9는 지목 대, 면적 268.2㎡(81.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,750,000원(평당 5,785,133원)으로, 2025년 1,718,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 250,000원과 비교하면 36년 동안 600.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,358,500원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 728,456,918원(평당 8,978,843원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,750,000원 /㎡

평당5,785,133원

합계 (㎡당 × 면적)469,350,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

728,456,918원

㎡당 2,716,096원 · 평당 8,978,843원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 19,880,573원으로 보면, 이 땅(268.2㎡)은 약 1,612,920,916원입니다(공시지가 기준 추산보다 +121.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	268.20㎡ · 81.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,750,000원	평당 5,785,133원	+1.9%
2025년	1,718,000원	평당 5,679,347원	+2.7%
2024년	1,673,000원	평당 5,530,587원	+3.1%
2023년	1,622,000원	평당 5,361,991원	-3.3%
2022년	1,678,000원	평당 5,547,116원	+10.9%
2021년	1,513,000원	평당 5,001,660원	+13.7%
2020년	1,331,000원	평당 4,400,006원	+15.8%
2019년	1,149,000원	평당 3,798,353원	+13.5%
2018년	1,012,000원	평당 3,345,459원	-0.7%
2017년	1,019,000원	평당 3,368,600원	+1.2%

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-03	석남동 1**	제2종일반주거지역	61㎡	58,500,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	66㎡	95,000,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	79㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.