인천광역시 부평구 갈산동 169-11

지목 대 제3종일반주거지역 103.6평

인천광역시 부평구 갈산동 169-11은 지목 대, 면적 342.4㎡(103.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,677,000원(평당 5,543,810원)으로, 2025년 1,657,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 408.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈산동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,626,000원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 802,313,556원(평당 7,746,144원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,677,000원 /㎡

평당5,543,810원

합계 (㎡당 × 면적)574,204,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

802,313,556원

㎡당 2,343,205원 · 평당 7,746,144원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 22,000,569원으로 보면, 이 땅(342.4㎡)은 약 2,278,731,034원입니다(공시지가 기준 추산보다 +184.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	342.40㎡ · 103.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,677,000원	평당 5,543,810원	+1.2%
2025년	1,657,000원	평당 5,477,694원	+2.4%
2024년	1,618,000원	평당 5,348,768원	+1.6%
2023년	1,593,000원	평당 5,266,123원	-5.9%
2022년	1,693,000원	평당 5,596,702원	+8.7%
2021년	1,558,000원	평당 5,150,421원	+17.2%
2020년	1,329,000원	평당 4,393,395원	+11.4%
2019년	1,193,000원	평당 3,943,807원	+8.0%
2018년	1,105,000원	평당 3,652,898원	+5.5%
2017년	1,047,000원	평당 3,461,162원	+5.3%

갈산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	갈산동 1**	제3종일반주거지역	85㎡	217,600,000원 지분
2025-08-14	갈산동 1**	준주거지역	400㎡	1,721,000,000원
2025-08-14	갈산동 1**	준주거지역	71㎡	304,000,000원
2025-06-02	갈산동 4**	준공업지역	681㎡	1,879,010,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.