인천광역시 부평구 갈산동 168-20

지목 대 제3종일반주거지역 102.1평

인천광역시 부평구 갈산동 168-20은 지목 대, 면적 337.4㎡(102.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,626,000원(평당 5,375,215원)으로, 2024년 1,586,000원보다 2.5% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 440,000원과 비교하면 25년 동안 269.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈산동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,626,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 766,554,312원(평당 7,510,573원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,626,000원 /㎡

평당5,375,215원

합계 (㎡당 × 면적)548,612,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

766,554,312원

㎡당 2,271,945원 · 평당 7,510,573원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 22,000,569원으로 보면, 이 땅(337.4㎡)은 약 2,245,455,172원입니다(공시지가 기준 추산보다 +192.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	337.40㎡ · 102.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,626,000원	평당 5,375,215원	+2.5%
2024년	1,586,000원	평당 5,242,983원	+0.4%
2023년	1,579,000원	평당 5,219,842원	-5.7%
2022년	1,675,000원	평당 5,537,198원	+5.3%
2021년	1,590,000원	평당 5,256,206원	+16.0%
2020년	1,371,000원	평당 4,532,238원	+11.5%
2019년	1,230,000원	평당 4,066,122원	+7.9%
2018년	1,140,000원	평당 3,768,601원	+5.6%
2017년	1,080,000원	평당 3,570,253원	+5.4%
2016년	1,025,000원	평당 3,388,435원	+3.5%

갈산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	갈산동 1**	제3종일반주거지역	85㎡	217,600,000원 지분
2025-08-14	갈산동 1**	준주거지역	400㎡	1,721,000,000원
2025-08-14	갈산동 1**	준주거지역	71㎡	304,000,000원
2025-06-02	갈산동 4**	준공업지역	681㎡	1,879,010,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.