인천광역시 부평구 갈산동 78-8

지목 대 제2종일반주거지역 208.1평

인천광역시 부평구 갈산동 78-8은 지목 대, 면적 688㎡(208.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,100,000원(평당 6,942,159원)으로, 2025년 2,080,000원보다 1.0% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 539,000원과 비교하면 26년 동안 289.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈산동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,626,000원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,078,136,986원(평당 9,985,297원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,100,000원 /㎡

평당6,942,159원

합계 (㎡당 × 면적)1,444,800,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,078,136,986원

㎡당 3,020,548원 · 평당 9,985,297원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 41건의 평당 중간값 12,648,533원으로 보면, 이 땅(688.0㎡)은 약 2,632,412,747원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	688㎡ · 208.1평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,100,000원	평당 6,942,159원	+1.0%
2025년	2,080,000원	평당 6,876,043원	+1.5%
2024년	2,050,000원	평당 6,776,870원	+0.3%
2023년	2,043,000원	평당 6,753,729원	-5.7%
2022년	2,167,000원	평당 7,163,647원	+8.0%
2021년	2,007,000원	평당 6,634,721원	+10.6%
2020년	1,814,000원	평당 5,996,703원	+2.2%
2019년	1,775,000원	평당 5,867,777원	+7.6%
2018년	1,649,000원	평당 5,451,248원	+6.3%
2017년	1,552,000원	평당 5,130,586원	+5.3%

갈산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	갈산동 1**	제3종일반주거지역	85㎡	217,600,000원 지분
2025-08-14	갈산동 1**	준주거지역	400㎡	1,721,000,000원
2025-08-14	갈산동 1**	준주거지역	71㎡	304,000,000원
2025-06-02	갈산동 4**	준공업지역	681㎡	1,879,010,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.