인천광역시 미추홀구 학익동 278-2

지목 대 준주거지역 8,404.7평

인천광역시 미추홀구 학익동 278-2는 지목 대, 면적 27,784㎡(8,404.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,369,000원(평당 7,831,417원)으로, 2025년 2,326,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 787,000원과 비교하면 28년 동안 201.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 94,673,028,493원(평당 11,264,367원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,369,000원 /㎡

평당7,831,417원

합계 (㎡당 × 면적)65,820,296,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

94,673,028,493원

㎡당 3,407,466원 · 평당 11,264,367원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,302,606원으로 보면, 이 땅(27,784.0㎡)은 약 52,971,264,615원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	27,784㎡ · 8,404.7평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,369,000원	평당 7,831,417원	+1.8%
2025년	2,326,000원	평당 7,689,268원	+1.4%
2024년	2,293,000원	평당 7,580,176원	+1.9%
2023년	2,251,000원	평당 7,441,333원	-5.7%
2022년	2,387,000원	평당 7,890,921원	+9.2%
2021년	2,185,000원	평당 7,223,151원	+9.3%
2020년	2,000,000원	평당 6,611,580원	+5.1%
2019년	1,903,000원	평당 6,290,918원	+5.4%
2018년	1,806,000원	평당 5,970,257원	+6.4%
2017년	1,698,000원	평당 5,613,231원	+1.9%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.