인천광역시 미추홀구 학익동 306-54

지목 대 제3종일반주거지역 36.9평

인천광역시 미추홀구 학익동 306-54는 지목 대, 면적 122㎡(36.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 999,900원(평당 3,305,459원)으로, 2024년 985,600원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 220,000원과 비교하면 35년 동안 354.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 168,777,641원(평당 4,573,306원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

999,900원 /㎡

평당3,305,459원

합계 (㎡당 × 면적)121,987,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

168,777,641원

㎡당 1,383,423원 · 평당 4,573,306원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 6,313,233원으로 보면, 이 땅(122.0㎡)은 약 232,989,874원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	122㎡ · 36.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	999,900원	평당 3,305,459원	+1.5%
2024년	985,600원	평당 3,258,187원	-1.0%
2023년	995,400원	평당 3,290,583원	-6.0%
2022년	1,059,000원	평당 3,500,832원	+7.7%
2021년	983,200원	평당 3,250,253원	+8.4%
2020년	907,200원	평당 2,999,013원	+3.8%
2019년	873,600원	평당 2,887,938원	+4.0%
2018년	840,000원	평당 2,776,864원	+4.2%
2017년	806,400원	평당 2,665,789원	+1.1%
2016년	798,000원	평당 2,638,020원	+0.5%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.