인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

지목 대 일반상업지역 186.3평

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4는 지목 대, 면적 616㎡(186.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,416,000원(평당 14,598,369원)으로, 2025년 4,353,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 452.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 297% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,303,966,685원(평당 23,097,419원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,416,000원 /㎡

평당14,598,369원

합계 (㎡당 × 면적)2,720,256,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,303,966,685원

㎡당 6,986,959원 · 평당 23,097,419원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 93건의 평당 중간값 14,992,122원으로 보면, 이 땅(616.0㎡)은 약 2,793,632,107원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	616㎡ · 186.3평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,416,000원	평당 14,598,369원	+1.4%
2025년	4,353,000원	평당 14,390,104원	+2.0%
2024년	4,268,000원	평당 14,109,112원	+1.7%
2023년	4,198,000원	평당 13,877,706원	-5.6%
2022년	4,445,000원	평당 14,694,237원	+6.7%
2021년	4,165,000원	평당 13,768,615원	+6.5%
2020년	3,910,000원	평당 12,925,639원	+0.3%
2019년	3,900,000원	평당 12,892,581원	+4.0%
2018년	3,750,000원	평당 12,396,713원	+3.9%
2017년	3,610,000원	평당 11,933,902원	+1.0%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.