인천광역시 남동구 논현동 563-3

지목 대 제3종일반주거지역 16,272.2평

인천광역시 남동구 논현동 563-3은 지목 대, 면적 53,792.5㎡(16,272.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,895,000원(평당 6,264,472원)으로, 2024년 1,874,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 515,000원과 비교하면 25년 동안 268.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,556,000원이고, 이 필지는 그 74% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 146,621,406,678원(평당 9,010,542원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,065,513원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,895,000원 /㎡

평당6,264,472원

합계 (㎡당 × 면적)101,936,787,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

146,621,406,678원

㎡당 2,725,685원 · 평당 9,010,542원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 22,860,472원으로 보면, 이 땅(53,792.5㎡)은 약 371,990,908,887원입니다(공시지가 기준 추산보다 +153.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	53,792.50㎡ · 16,272.2평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,895,000원	평당 6,264,472원	+1.1%
2024년	1,874,000원	평당 6,195,050원	-0.8%
2023년	1,890,000원	평당 6,247,943원	-7.4%
2022년	2,040,000원	평당 6,743,812원	+5.3%
2021년	1,938,000원	평당 6,406,621원	+10.9%
2020년	1,747,000원	평당 5,775,215원	+3.1%
2019년	1,695,000원	평당 5,603,314원	+5.1%
2018년	1,612,000원	평당 5,328,933원	-1.7%
2017년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+1.9%
2016년	1,610,000원	평당 5,322,322원	+5.2%

논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,065,513원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,264,472원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	101㎡	1,411,440,000원 지분 직거래
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	58㎡	988,560,000원 직거래
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	82㎡	570,520,000원 지분 직거래
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	14㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-08-10	논현동 1**	일반상업지역	75㎡	1,550,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.