인천광역시 남동구 논현동 448
인천광역시 남동구 논현동 448은 지목 대, 면적 5,296.7㎡(1,602.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,334,000원(평당 7,715,714원)으로, 2025년 2,312,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 36년 동안 1,456.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,556,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,373,558,196원(평당 12,091,476원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,065,513원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,334,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 19,735,536원으로 보면, 이 땅(5,296.7㎡)은 약 31,621,299,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +63.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 5,296.70㎡ · 1,602.3평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,334,000원 | 평당 7,715,714원 | +1.0% |
| 2025년 | 2,312,000원 | 평당 7,642,986원 | +1.9% |
| 2024년 | 2,270,000원 | 평당 7,504,143원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,259,000원 | 평당 7,467,780원 | -6.1% |
| 2022년 | 2,406,000원 | 평당 7,953,731원 | +10.7% |
| 2021년 | 2,173,000원 | 평당 7,183,482원 | +10.8% |
| 2020년 | 1,961,000원 | 평당 6,482,654원 | +6.3% |
| 2019년 | 1,844,000원 | 평당 6,095,877원 | +8.1% |
| 2018년 | 1,706,000원 | 평당 5,639,678원 | +7.3% |
| 2017년 | 1,590,000원 | 평당 5,256,206원 | +3.4% |
논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,715,714원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 101㎡ | 1,411,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 58㎡ | 988,560,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 82㎡ | 570,520,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 14㎡ | 150,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-10 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 75㎡ | 1,550,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.