인천광역시 남동구 논현동 161-5
인천광역시 남동구 논현동 161-5는 지목 과수원, 면적 868㎡(262.6평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 241,500원(평당 798,348원)으로, 2025년 236,800원보다 2.0% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 197,900원과 비교하면 7년 동안 22.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 57곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,650,000원이고, 이 필지는 그 9% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 287,153,425원(평당 1,093,628원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,065,513원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
241,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 과수원) 3건의 평당 중간값 1,646,771원으로 보면, 이 땅(868.0㎡)은 약 432,392,593원입니다(공시지가 기준 추산보다 +50.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 868㎡ · 262.6평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 241,500원 | 평당 798,348원 | +2.0% |
| 2025년 | 236,800원 | 평당 782,811원 | +3.0% |
| 2024년 | 229,800원 | 평당 759,671원 | +0.5% |
| 2023년 | 228,700원 | 평당 756,034원 | -5.1% |
| 2022년 | 241,000원 | 평당 796,695원 | +9.7% |
| 2021년 | 219,600원 | 평당 725,951원 | +7.7% |
| 2020년 | 203,900원 | 평당 674,051원 | +3.0% |
| 2019년 | 197,900원 | 평당 654,216원 | — |
논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 798,348원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 101㎡ | 1,411,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 58㎡ | 988,560,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 82㎡ | 570,520,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 14㎡ | 150,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-10 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 75㎡ | 1,550,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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