인천광역시 남동구 논현동 446-3
인천광역시 남동구 논현동 446-3은 지목 공장용지, 면적 3,898.5㎡(1,179.3평)의 일반공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,755,000원(평당 5,801,661원)으로, 2024년 1,722,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 35년 동안 1,070.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,556,000원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,841,042,295원(평당 8,344,855원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,065,513원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,755,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 7건의 평당 중간값 8,306,589원으로 보면, 이 땅(3,898.5㎡)은 약 9,795,929,356원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 3,898.50㎡ · 1,179.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,755,000원 | 평당 5,801,661원 | +1.9% |
| 2024년 | 1,722,000원 | 평당 5,692,570원 | +1.4% |
| 2023년 | 1,699,000원 | 평당 5,616,537원 | -3.0% |
| 2022년 | 1,752,000원 | 평당 5,791,744원 | +13.1% |
| 2021년 | 1,549,000원 | 평당 5,120,669원 | +14.2% |
| 2020년 | 1,356,000원 | 평당 4,482,651원 | +5.4% |
| 2019년 | 1,287,000원 | 평당 4,254,552원 | +17.2% |
| 2018년 | 1,098,000원 | 평당 3,629,757원 | +5.7% |
| 2017년 | 1,039,000원 | 평당 3,434,716원 | +3.0% |
| 2016년 | 1,009,000원 | 평당 3,335,542원 | +0.9% |
논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,801,661원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 101㎡ | 1,411,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 58㎡ | 988,560,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 82㎡ | 570,520,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 14㎡ | 150,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-10 | 논현동 1** | 일반상업지역 | 75㎡ | 1,550,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.