울산광역시 울주군 서생면 화산리 749

지목 답 자연녹지지역 10.0평

울산광역시 울주군 서생면 화산리 749는 지목 답, 면적 33㎡(10.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 92,400원(평당 305,455원)으로, 2024년 90,200원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,900원과 비교하면 35년 동안 1,239.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화산리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 30,550원이고, 이 필지는 그 302% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,484,118원(평당 449,197원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

92,400원 /㎡

평당305,455원

합계 (㎡당 × 면적)3,049,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,484,118원

㎡당 135,882원 · 평당 449,197원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 248건의 평당 중간값 622,417원으로 보면, 이 땅(33.0㎡)은 약 6,213,281원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	33㎡ · 10.0평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	92,400원	평당 305,455원	+2.4%
2024년	90,200원	평당 298,182원	-1.0%
2023년	91,100원	평당 301,157원	-7.8%
2022년	98,800원	평당 326,612원	+7.4%
2021년	92,000원	평당 304,133원	+9.4%
2020년	84,100원	평당 278,017원	+5.0%
2019년	80,100원	평당 264,794원	+10.9%
2018년	72,200원	평당 238,678원	+10.6%
2017년	65,300원	평당 215,868원	+9.9%
2016년	59,400원	평당 196,364원	+13.4%

화산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.